端楼盘现半杭州部分高数兜售

“6388元/平方米 ，兜售成果杭城真实的杭州独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米 ，部分成果杭城独栋销冠！高端湖光山社半数清盘钜惠 ！楼盘抢到赚到 ！现半”最近，兜售在浙江杭州作业已有7年的杭州刘先生不时接到楼盘优惠出售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的部分短信却让他形象尤为深入。

他随后致电售楼处了解到 ，高端上述楼盘坐落被称为杭州后花园的楼盘临安青山湖 ，这儿高端休闲物业集聚，现半而短信中的兜售湖光山社楼盘，依照6388元/平方米的杭州单价，一栋400平方米的部分单体别墅总价现在只需300万元，较于此前价格  ，“相当于打了半数” 。

自从德信·北海公园引领杭州楼市马年首降后，房价水平挨近一线城市的杭州现在超越20个楼盘紧随降价
 ，而这股降价潮已冲击到别墅
、排屋等高端物业商场。现在
，这些豪宅由前几年的蓬勃发展转为无人问津 ，降价 、低开、特价房等各种促销手法，层出不穷。

豪宅去化遇阻。

材料显现 ，湖光山社首要物业由排屋和独栋别墅组成
，主力户型为326~370平方米的排屋和400~600平方米的别墅，项目总占地约800余亩
，开发规划分为五期 ，现在现已开发到二 、三期，一期房源已交付使用。

4月23日
，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电湖光山社售楼处，据出售人员介绍 ，上述出售单价为6388元/平方米的房子，总价为305万元 ，相当于一套一般公寓的价格 ，但归于项目推出的特价房
，只要一套
 。

不过，该出售人员泄漏 ，虽然只要一套 ，但该项目独立别墅的价格现在已降至7000元/平方米 ，此前的出售均价在12000元~13000元/平方米，“相当于打了五、六折”。

关于上述价格调整 ，4月24日，《每日经济新闻》电话联络采访了开发商，相关出售人员称，现在是清盘价格 ，“基本上打了半数”，是3月份开端决议的 。

湖光山社的行为或仅仅当时豪宅商场的一个缩影。据浙江杭州临安一季度房地产业数据显现 ，一季度以来，临安城区板块的出售面积占总出售面积的70.35％，豪宅树立的青山湖板块出售面积占比只要9.25％ 。

从房源类型成交的情况来看，该区域一季度公寓房共成交692套 ，别墅成交仅19幢。商品房住所中，多 、高层住所成交均价6341.85元/平方米 ，别墅成交均价10087.42元/平方米
。

有商场剖析称 ，国家此前出台的限购限贷方针 ，导致近两年来房产商场继续低迷，再加上今年春节之后杭州城区刮起的“降价风暴”给楼市带来了春寒料峭的冲击，杭州几个大盘大幅降价对临安区块的房产商场造成了必定的负面影响。

“现在房产商场的需求正悄悄地由大户型向中小户型改变，区域分解杰出 。青山湖板块继续低迷，前几年青山湖板块蓬勃发展，近几年无人问津 ，效益已下降至城镇板块的境地。”浙江媒体《钱江晚报》一篇有关临安楼市现在情况如是描绘 。

除湖光山社外，同一青山湖板块的广州颐和[简介 最新动态]地产青城山语间项目也呈现大幅打折出售，现在在售的450~600平方米准现房独栋别墅，可享受均价5800元/平方米
，总均价290万元/幢 ，并且还赠约350平方米精装院子 。“本来均匀单价在10000元/平方米 ，相当于打了58折 。”现场出售人员向记者表明。

对此，全球闻名房产咨询组织世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向《每日经济新闻》记者剖析称，上述坐落自然景观美丽的青山湖，远离于杭州主城区的豪宅，从寓居特点讲 ，并不作为购房者的榜首居所 ，在当时房地产局势下，面临着需求削减，库存去化的压力 。

浙江省内一业内人士则称，对开发商而言 ，在高端物业商场如此低沉，且在资金和库存两层压力下，只要经过降价走量的方法来招引购房者，企图影响极端有限的商场需求。

市区稀缺豪宅降价促销 。

理论上讲 ，坐落于城区优势方位的豪宅 ，在眼前房地产严峻局势下
，虽难言增值，仍应具有保值特点 ，但当时也呈现较为失望的一面。

3月6日 ，滨江集团坐落杭州市区稀缺地块的豪宅项目武林壹号推出1号楼共166套房源，起价1500万，折算单价约5万元/平方米，而该项目2013年的出售均价一度超越7万元/平方米 。

统计数据进一步显现，2013年 ，武林壹号共售出68套 ，合同金额17.47亿元，出售均价约为7.36万元/平方米，而在2014年榜首季度  ，共售出37套 ，合同金额6.99亿元，出售均价已约为5.80万元/平方米
。

不过
，降价带来了销量添加，1号楼开盘当日即吸金14亿元，另据杭州通明售房网显现 ，到4月23日，一共166套已出售44套 。

此外 ，降价促销的市区豪宅还包含九龙仓地产旗下的君玺项目
，以起价37900元/平方米贱价首开[简介 最新动态]入市，据当地媒体发表，到现在 ，180套房源已去化6成。

近来 ，世邦魏理仕杭州分公司所发布的《2014年杭州一季度房地产商场回忆》（以下简称《商场回忆》）陈述显现
，该季度杭州高级公寓均匀价格报每平方米41048元，环比微降0.1％。

关于杭州市区的豪宅商场 ，马英枢对《每日经济新闻》记者称 ，这些方位稀缺的豪宅作为购房者的榜首居所 ，从榜首季度商场数据来讲 ，现在高端住所商场价格体现仍较为安稳。

不过，马英枢亦以为，假如商场张望心态继续加剧，开发商出于去化压力和资金回笼需求 ，不扫除呈现价格松动 ，而降价起伏将取决于开发商的现金流需求
、营销战略，以及项目的商场定位 、营销周期等 。

一起，从认筹、预订到终究签定正式合同，有必定的时刻滞后性，类似于武林壹号 、九龙仓君玺等项目价格下调，能否进一步影响现在高端住所商场价格下探 ，有赖于日后发布的第二季度房地产生意数据。

商场购买力削弱。

事实上，降价、低开 、特价房正成为现在杭州楼市高端物业商场的关键词 。

除上述楼盘外，4月初 ，雅戈尔（行情 ，问诊）地产坐落杭州城西的西溪晴雪悦第宅推出特价房10套
，户型面积为180平方米 ，折后均价在14500元/平方米左右，而此前均价为2.2万~2.6万元/平方米。

相同，4月初，华元集团宣告三个项目大幅降价清盘出售。其间 ，高端项目玉榕庄降价后 ，300~400平方米的联墅均价为8880元/平方米，较于此前成交均价11557元/平方米 ，降幅不少。更有业界人士指出，比较玉榕庄别墅最初拿地楼面价5183元/平方米，此次调整简直是“赔本生意” 。

此外 ，高端物业降价还呈现在杭州西湖区之江国家风景区的钱塘梧桐燕庐项目，现在在售的315~350平方米的排屋总价在1000万~1500万元/套 ，现在变为了1000万元左右，出售人员向记者证明 ，价格降了约200万元/套，而该开发商钱塘房产为杭州闻名的地产商之一
。

浙江省社科院经济研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表明，别墅、排屋等高端物业的价格的确在跌落，实际上 ，与一般住所巨量的供给库存相同 ，别墅等高端物业的供给量相同也不少。

日前 ，世界闻名物管组织戴德梁行发布的数据显现  ，2013年杭州高端公寓与别墅新增17.2万平方米，存量从2005年的45.6万平方米升至2013年的459.1万平方米，8年间增加10倍；一起，杭州高端公寓成交均价从2009年的3.26万元/平方米涨至4.35万元/平方米，年均增幅7.5％。

不过
，《商场回忆》显现 ，一季度杭州单个楼盘降价所引起的商场震动 ，使得购房者张望心态加剧 ，发展商推盘有所放缓 ，杭州住所销量呈现显着回落 。

数据显现，杭州主城区全体住所商场和高端住所商场的一手房成交量同比别离跌落57％和66％ 
。

王永太以为
，此前，浙江经过制造业等实体企业经营堆集了丰盛的财富，很多的资金进入楼市购买豪宅 ，但现在，整个经济局势以及浙江区域经济不容乐观，豪宅房产出资已大受影响，一起，作为首要购买力的浙江企业主的财富快速堆集阶段现已曩昔，这些要素都影响到商场购买力。

杭州部分高端楼盘现半数“兜售”

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